• Start
        • Försäkringar

          Är du inte resident i Spanien ska du komma ihåg det blå europeiska sjukförsäkringskortet när du reser…

          Nybyggnad

          I Spanien har myndigheterna 15 år på sig att kräva att rätt byggnadstillstånd finns för till- eller ombyggnader…

          Renovering

          För att renovera sin fastighet behövs ett ”obra menor” en bygglicens för smärre förändringar i fastigheten…

          Fastighetsköp

          Det finns många svenskar som bestämmer sig för att köpa en bostad i Spanien, antingen för att bosätta…

          Företagsregistrering

          Man måste inte bo permanent i Spanien för att bedriva verksamhet i landet. Däremot om man är…

          REVISOR

          Om du vill starta ett företag i Spanien gäller det att vara ute i god tid om du vill hinna med allt innan…

          Deklaration

          De som bor/vistas i Spanien längre än 182 dagar om året blir med automatik skatteresident i landet och…

          NIE-Nummer

          NIE-nummer behövs för alla utländska personer som inte innehar ett spanskt medborgarskap. Det är ett krav…

          Bilbesiktning

          Om du flyttar till ett annat EU-land och stannar kortare tid än sex månader behöver du inte registrera…

          Städhjälp

          Städning är inte bara skönt att slippa, det är också avlastande att kunna anlita ett proffs på hemnära tjänster…

        • Sjukförsäkring
          Försäkringsföretag som har det bästa medicinska teamet och ett brett utbud av skydd, utan återbetalningar, väntelistor…
          Hemförsäkring
          Hyr du en möblerad bostad bör du ha en hemförsäkring för att vara skyddad mot t.ex. rån på gatan, inbrott och stöld, vattenskador…
          Bilförsäkring

          Det absolut bästa är att teckna en bilförsäkring i ett spanskt försäkringsbolag när du har flyttat permanent till Spanien…

  • Nyheter
  • Integritetspolicy
  • Kontakta Oss

Det är ditt ansvar!

Det är du själv som skall se till att byggaren som anlitas har ett registrerat företag,
betalar skatt och att alla på arbetsplatsen är försäkrade.

Det är ditt ansvar!

Det är du själv som skall se till att byggaren som anlitas har ett registrerat företag,
betalar skatt och att alla på arbetsplatsen är försäkrade.

Nybyggnad

I Spanien har myndigheterna 15 år på sig att kräva att rätt byggnadstillstånd finns för till- eller ombyggnader, byggnadstillstånden ska finnas och dessa ska skrivs in i lagfarten hos en notarie.

Det är inte bara avgiften för bygglov som kommunerna är intresserade av att få in. En utökad byggyta betyder också att fastighetsskatten, SUMA, ökar. Det är ytterligare ett skäl till myndigheternas kraftigt ökade intresse till att både gå igenom områden för att titta på äldre tillbyggnader liksom att kontrollera pågående byggnadsarbeten.

* Det är inte alls säkert att man kan få ett byggnadstillstånd i efterhand, utan kommunen kan utfärda rivningsorder. Följer man sedan inte ett sådant beslut kan det leda till böter, dessutom ser kommunen då till att det rivs och man får en faktura på rivningskostnaderna.

Observera också att det alltid är ägaren av fastigheten som skall se till att entreprenören som anlitas har ett registrerat företag och betalar skatt (iva) till kommunen samt att alla på arbetsplatsen är försäkrade, om en olycka inträffar utan att entreprenören är registrerad eller inte har försäkring så är det alltid ägaren av fastigheten som får betala sjukhusvistelsen eller får böter för anlitat svart arbetskraft.

Obra mayor skall sökas för tillbyggnader eller utökning av ytor och det gäller oavsett vilket material man använder. Vill man exempelvis bygga in en takterrass, bygga en balkong, förlänga ett tak, bygga ut eller bygga ett garage, göra en mur högre än vad som normalt är tillåtet då ska det till en obra mayor.

För denna typ av bygglov måste även en arkitekt anlitas för att rita in förändringen på fastigheten. Ritningen ska innehålla bl.a. materialspecifikationer, arbetsbeskrivning och riskmoment, allt detta ska sedan lämnas in i ansökan till kommunen tillsammans med kopia på pass, NIE-nummer samt kopia på lagfarten.

I ansökan ska man också ange hur mycket förändringen förväntas att kosta i material och arbetsinsats. Det brukar sedan bara ta 1-2 veckor att få sitt beslut, kostnaden för ett bygglov varierar mellan kommunerna.

* En fördel med att ha registrerat en utbyggnad är om ägaren avlider, det förenklar då bouppteckningen om det finns en lagfart som överensstämmer med byggyta etc. Bankerna värderar dessutom en fastighet strikt efter de ytor som är angivna i lagfarten och det är en av parametrarna som därmed styr hur stort hypotekslån man kan få.

Denna webbplats använder cookies för att säkerställa att du får den bästa upplevelsen på vår webbplats. Du kan läsa mer om det på våran Integritetspolicy sida.
Läs mer…